Le BRS, nouveau pont vers la propriété
Grâce au bail réel solidaire, on peut devenir propriétaire à moindre coût. Deux projets, soit 175 logements, sont en œuvre à destination des familles amiénoises.
© En Act Architecture
22.03.2023
JDA 1041
Lorsque l’on acquiert un logement, on parle de foncier (terrain) et de bâti (habitation). Grâce au bail réel solidaire (BRS), l’un peut désormais aller sans l’autre afin de faire baisser la facture. Si l’acquéreur devient propriétaire de son logement, il est locataire de son terrain (bail à long terme, jusqu'à 99 ans) sous forme d’une redevance modique qu’il verse à un organisme de foncier solidaire (OFS), structure à but non lucratif. Et en l’occurrence, à Amsom Habitat, le bailleur social d’Amiens Métropole, qui a lancé deux opérations de ce type pour proposer « des logements attractifs à des prix attractifs dans des lieux attractifs, pensés pour les familles amiénoises aux revenus modestes », résume Véronique Clech, conseillère métropolitaine et présidente d’Amsom Habitat. La première opération, l’îlot Carmin, se trouve à Renancourt avec 51 maisons (du T3 au T5) livrées fin 2024. La seconde, en bordure de Somme à Saint-Maurice, se nomme Rives et Nature : 124 logements (du T2 au T5) dans six bâtiments livrés fin 2025. On peut y acquérir un T5 dès 211 000 €.
Jardins, balcons ou loggias
Un projet « magnifique, avec jardins, balcons ou loggias, de beaux volumes, sans vis-à-vis, de grande qualité environnementale aux matériaux biosourcés, relié au réseau de chaleur, dans un quartier avec des commerces, aux portes du centre-ville, des écoles et des universités, s’enthousiasme Véronique Clech. Sans le BRS, nous n’aurions pu le faire. De plus, le dispositif est sécurisé par une garantie de rachat ou de relogement ».
20 à 40 % moins chers
Le BRS est réservé à l’habitat principal. Grâce à l’absence d’achat du terrain mais aussi à une TVA à 5,5% et un accès au prêt à taux zéro, il fait réaliser une économie « de 20 à 40 % par rapport aux prix du privé », apprécie Véronique Clech. Les propriétaires pourront revendre leur bien à des acquéreurs, mais toujours en accession sociale, « priorité du programme local de l’habitat de la Ville d’Amiens », souligne l’élue. La commercialisation de Rives et Nature bat son plein alors que celle de l’îlot Carmin s’achève. Jessica Desson et sa famille y habiteront une maison avec jardin et garage. « Location comme achat étaient trop chers à Amiens, témoigne-t-elle. Ce programme m’a tout de suite séduit. J’ai vite rempli un formulaire. Depuis, nous sommes très bien accompagnés... et bientôt propriétaires ! ».
Jean-Christophe Fouquet
Plus d’info :
amsom-habitat.fr – 06 43 28 71 74