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Les clefs pour rénover (3/4)

Quatre profils, quatre marches à suivre pour être aidé dans la rénovation de son logement. Cette semaine : le propriétaire bailleur.

Les clefs pour rénover (3/4) 1 © Getty Images

03.05.2023

JDA 1045

Vous êtes propriétaire d’un logement énergivore en location et souhaitez renforcer son attractivité ? Voici la marche à suivre.

  • Allez sur france-renov.gouv.fr et/ou contactez la plateforme Laure (lieu d’accueil unique pour la rénovation énergétique) d’Amiens Métropole. Décrivez vos besoins de travaux, soit dans un logement individuel, soit dans les parties privatives d’un logement en copropriété.
  • Le conseiller Mon Accompagnateur Rénov’ mis à disposition gratuitement par Amiens Métropole vous guidera jusqu’à la réception des travaux. Pour cela, ils doivent engendrer 35 % ou plus de gains énergétiques : chauffage, isolation, menuiseries, ventilation...
  • La Ville d’Amiens et Amiens Métropole apportent chacune jusqu’à 1000 € d’aides, en plus de celles de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et de la Région. Pour un logement vacant depuis deux ans ou plus, Ville et Métropole ajoutent chacune 800 €.

  • Il est recommandé d’entrer dans la démarche Loc’Avantages en conventionnant avec l’Anah un niveau de loyer (pour un T2 de 50 m2 , la fourchette va de 346 € à 535 €). Vous obtenez ainsi un avantage fiscal (de 15 % à 65 % selon le loyer) et des aides pour vos travaux (taux d’aides de 25 % ou 35 %).
  • Si vous souhaitez simplement louer au prix du marché, vous pouvez obtenir des subventions MaPrimeRénov’ de performance énergétique. Le montant dépend du type de travaux et de vos ressources.

Jean-Christophe Fouquet

 

Plateforme Laure :

03 22 97 41 41 – contact-renovation@amiens-metropole.com

 

 

L’AIVS : gagnant-gagnant

Les agences immobilières à vocation sociale (AIVS) gèrent la location et l’entretien du logement et sécurisent propriétaires et locataires. Elles couvrent les impayés et les dégradations (garantie Visale et avance Loca-Pass). Et louer son bien via une AIVS peut engendrer une prime supplémentaire de l’Anah ainsi qu’une déduction fiscale majorée. Par exemple, une rénovation (gain énergétique d’au moins 35 %) à 35 000 € d’un logement amiénois de 50 m2 au loyer conventionné à 441 € par mois et loué via une AIVS peut être aidée à hauteur de 14 000 € – les recettes de loyers seront imposées après abattement de 35 %.

AIVS de la Somme : Duo Immobilier – aivs80.fr - 03 22 72 03 97

 

 

 

Bon à savoir

Depuis le 1er janvier, conclure de nouveaux baux est interdit pour les logements chauffés au gaz ou au fioul dont la consommation est supérieure à 450 kWh/m2. Au 1er janvier 2025, cela concernera tous les logements classés G, sans exception. Puis, au 1er janvier 2028, tous ceux classés F.

Les clefs pour rénover (3/4) 2 © Getty Images